Ayuda Memoria Caso Polvos Azules - parte 2
DE LA DENUNCIALos hechos que sustentan la denuncia presentada en contra de mi persona son los siguientes:
El señor Fiscal para sustentar la supuesta sobrevaloración toma en cuenta los siguientes documentos:
- Tasación Comercial efectuada por CONATA obrante a fs. 695 Cuaderno B, fecha 02 de marzo de 1999 que concluye que el valor de la construcción es de 7,815,450.00 dólares americanos
- Informe Técnico emitido por la Facultad de Ingenieria civil de la Universidad Nacional de Ingenieria, folios 467 y siguientes que el costo es de 11,924,427.38.
Los supuestos elementos probatorios utilizados por la Fiscalia están vinculados a la falta de equivalencia entre el precio pactado libremente por las partes en el Contrato de Construcción de la obra civil y sus respectivas Adendas y el valor de la obra civil obtenido en diversas tasaciones.
Como se señala en el Contrato de Construcción , este es un contrato a SUMA ALZADA, el mismo que incluye la ELABORACION DEL PROYECTO, LA EJECUCION DEL CENTRO COMERCIAL Y LA ENTREGA DEL MISMO DE ACUERDO A LAS CONDICIONES Y CARACTERISTICAS PACTADAS.
En el presente caso no ha existido reclamo alguno por parte de los Asociados respecto a construcción del Centro Comercial respecto a la calidad y características del Centro Comercial, habiéndose recepcionado la obra y posteriormente se entregaron las tiendas a los asociados, conforme a los acuerdos de la asociación.
DE LA VENTA DE AIRES
En este tema también existieron dos propuestas, las mismas que se detallan a continuación
Alternativa A:
Consta de 2,065 tiendas y 426 estacionamientos en 26,706m² de construcción, con los servicios complementarios necesarios para el funcionamiento.
El costo de construcción y proyectos más IGV, de acuerdo al contrato suscrito asciende a la suma de US$ 19'040,651.17, pero si se incluye el costo del terreno y otros gastos estimados de la asociación, el monto asciende a US$ 25'160,651.17 que entre las 2,065 tiendas da un costo de US$12,184.33 por cada una.
Alternativa B:
Consta de 2,047 tiendas y 440 estacionamientos en 23,294 m² de construcción, con los servicios complementarios necesarios para el funcionamiento.
El costo de construcción y proyectos más IGV, de acuerdo al contrato suscrito asciende a la suma de US$ 16'692,393.35, pero si se incluye el costo del terreno y otros gastos estimados de la asociación, el monto asciende a US$ 22'812,393.35 que entre las 2,047 tiendas da un costo de US$ 11,144.31 por cada una.
La empresa Constructora manifestó su intención de comprar los aires del centro comercial asumiendo por ellos la suma de US$ 4'000,000.00 de Dólares Americanos, de la manera siguiente: US$ 1'000,000.00 (incluido IGV) y absorviendo US$ 3'000,000.00 (incluido IGV) de la construcción, con lo cual se reduce el valor del precio de las tiendas a US$ 9,264.75.
Este tema fue debatido y aprobado en Asamblea General Ordinaria de la Asociación de Vendedores Comerciantes del Campo Ferial Polvos Azules de fecha 21 de abril de 1997; y luego de realizarse un proceso de votación “se aprobó llevar adelante la opción B que es la propuesta que nos hizo llegar la empresa Villasol comprendiéndose la venta de niveles para alcanzar el abaratamiento de costos que ha propuesto..
